الكاحول بين الأوراق القانونية والصفقات المشبوهة

في سوق العقارات المصري  يسعى المواطنون للحصول على منزل العمر او استثمار امن برزت ظاهرة خطيرة تهدد استقرار السوق وثقة المواطنين تعرف شعبيا بالكاحول هذه الظاهرة لم تعد مجرد مخالفة قانونية بل اصبحت تهدد الاقتصاد والمجتمع ككل وتشكل خطرا مباشرا على استثمارات المواطنين
من هو الكاحول وكيف يعمل
الكاحول هو الشخص الذي يستخدم كواجهة صورية لتسجيل العقارات او تأسيس شركات باسمها بينما يظل المستفيد الحقيقي بعيدا عن اي مساءلة قانونية غالبا ما يكون الكاحول بلا خبرة عقارية او ملاءة مالية او سجل قانوني نظيف مما يجعله اداة سهلة للتلاعب بالعقود والصفقات ويصبح المواطن او المستثمر ضحية مباشرة لهذه الممارسات
مخاطر الكاحول على السوق والمواطن
العقود الموقعة باسم الكاحول قد تكون وهمية ملكية العقار غير مؤكدة مما يؤدي الى خسائر مالية ضخمة للمواطنين والمستثمرين الذين يثقون بعقود مزورة كما تشير تقارير الخبراء الى استخدام هذه الظاهرة احيانا لغسيل الاموال او اخفاء مصادر تمويل مشبوهة وهو ما يشكل تهديدا مباشرا للاقتصاد الوطني ويضعف استقرار السوق العقاري ويزيد من النزاعات القضائية الطويلة
استراتيجيات مواجهة الكاحول
الخبراء يؤكدون ان مواجهة الكاحول تتطلب ثلاث محاور رئيسية تشريعات رادعة لمعاقبة كل من يستخدم او يستفيد من العقود الصورية رقابة صارمة على مكاتب السمسرة وحركة تسجيل العقارات لاكتشاف النشاط المشبوه مبكرا توعية المواطنين والمستثمرين للتحقق من صحة العقود وملكية العقار قبل التوقيع وتعد هذه الخطوات الاساس لضمان سوق عقاري شفاف امن ومستدام
تأثير الكاحول على ثقة المستثمرين والاستثمار العقاري
ظاهرة الكاحول لا تؤثر على الجانب القانوني فقط بل تمتد الى ثقة المستثمرين والمواطنين في السوق كل عقد وهمي وكل تسجيل باسم شخص لا يملك القرار يخلق فراغا قانونيا يرهق المواطن ويصعب استرجاع الحقوق ويضعف القدرة على جذب الاستثمارات الحقيقية ويؤثر على نمو القطاع العقاري بشكل عام
مواجهة الكاحول جزء من جهود اوسع لمكافحة الفساد وحماية حقوق المواطنين العقار ليس مجرد استثمار مالي بل حياة واستقرار وامان والتصدي لهذه الظاهرة اليوم هو ضمان لمستقبل سوق عقاري مستقر في مصر يوفر للمواطن بيته وحلمه دون خوف او خداع ولتعزيز الشفافية والثقة يجب تكثيف الرقابة القانونية وتوعية المجتمع وضمان ان تكون كل التعاملات العقارية واضحة وقانونية .